Как быть, если ипотечный кредит погасить нет возможности?

20-06-2017

Что делать, если обстоятельства сложились так, что выплачивать деньги в счёт кредита больше невозможно? Это зависит от срока неплатежеспособности клиента. Если трудности временные и в обозримом будущем обещают закончится - можно подписать дополнение к договору ипотеки и оформить, таким образом, отсрочку платежей.

В случае, если Вы отправились на длительный больничный, находитесь в ситуации смены работы, срочно нуждаетесь в финансах в другой области и т.д., это станет для Вас выходом из ситуации. Однако, если ситуация обещает затянуться, залоговое имущество придётся продать.

Часть вырученных денег пойдёт на погашение оставшейся суммы кредита и издержек банка по продаже жилья. Остальное же передаётся заёмщику - либо в виде наличных, либо в виде недвижимости меньшей стоимости.

К сожалению, доброй воли заёмщика в этом случае совершенно не требуется, т.к. при её отсутствии жильё просто будет продано в судебном порядке. А потому лучше быть союзником банку в этом деле и совместно искать оптимальные варианты решения.

Жилищный накопительный кооператив вместо ипотеки.

Жилищный накопительный кооператив (ЖНК) - это некоммерческая организация. Её цель - помощь гражданам в вопросе жилья, т.е.

в ЖНК вступают граждане, нуждающиеся в жилье. В кассу вносят определённую сумму в качестве первоначального взноса, затем делают регулярные взносы с определённой периодичностью, и в итоге получают средства на покупку жилья.

Однако есть определённые условия: первичный взнос составляет 10 000-15 000 рублей, период накопления должен составлять 2 года или больше, а накопленная сумма - составлять 30-50% стоимости жилья. В итоге Вам возвращается сумма, вложенная Вами, и составляющая 30-50% стоимости, а остальные 50-70% выдаются в кредит.

Есть у ЖНК неоспоримое преимущество: каждый может сам выбрать себе схему накоплений и вносить те суммы, которые ему посильны на протяжении того срока, который удобен. После получения нужной суммы и приобретения квартиры, гражданин выплачивает членские взносы, это 3-7% в месяц от оставшейся суммы задолженности.

Это нужно сделать в течение того времени, которое не превышает срок ожидания кредита больше, чем в полтора раза (т.е. если Вы ждали кредит 2 года, то выплатить его нужно будет не позже, чем через 3 года).

Получить жильё в собственность можно только после полного расчёта с ЖНК.