Какой банк выбрать для ипотечного кредитования при покупке квартиры?

12-09-2018

"В каком банке открыть ипотеку?" - вопрос, который волнует если не всех и каждого, то очень многих. И с каждым днем ипотечное кредитование становиться все актуальнее, ведь покупка квартиры при помощи ипотеки является самым простым и эффективным способом приобретения жилья. Остается только подобрать самую оптимальную ипотечную программу, в которой будут учтены все ставки и строки, ну и конечно же - ваши интересы.

Что необходимо учитывать при выборе банка?

Существует целый ряд важных критериев которые стоит учитывать при выборе банка. Среди них: процентная ставка, надежность, первоначальный взнос, валюта кредита, сроки кредитования, минимальный и максимальный размер. При выборе банка обычно ориентируются на минимальные проценты. Известная рекламная фраза "от 9% годовых" не совсем точно раскрывает реальную стоимость займа.

Так как банк в каждом конкретном случае подходит к своим клиентам индивидуально. И если ваше финансовое положение стабильно и вы быстро готовы расплатиться, то вполне можно рассчитывать и на меньше, чем 9% годовых. Индивидуальный подход банка проявляется и в первом взносе. Минимальный первоначальный взнос для займов которые превышают 1,5 млн. руб. составляет 20% от стоимости жилья.

Следующий и наиболее важный этап, это выяснение в банке под какие проценты он предоставит вам ипотечный кредит. Ипотечные ставки сегодня находятся в диапазоне 7-12% по валютным кредитам и 9-16% по кредитам в рублях. Надо заметить, что это самые низкие ипотечные ставки за всю историю российской ипотеки. Но в то же время, ставки достаточно высоки, ведь за 15-20 лет кредитования заемщик может выплатить двойную, а иногда и тройную стоимость жилья.

Не менее важным вопросом при выборе банка для ипотечного кредитования является способ погашения кредита. Можно выбрать дифференцированный или аннуитетный платеж. Суть первого состоит в том, что вся сумма долга делиться на равные части и каждый месяц эта часть выплачивается вместе с процентами по кредиту, которые начисляются на сумму остатка долга. Второй способ - аннуитетный, это ежемесячные выплаты долга и процентов, всегда одинаковой суммы. Наиболее выгодным является дифференцированный платеж, но 99% банков вам предоставят только аннуитетный.