• Ипотека или аренда? Купить квартиру в кредит или снять в аренду? Попробуем разобраться.
  • Куда выгодно вложить деньги? Существует довольно много направлений, куда можно вложить деньги, однако рассмотрим самые основные
  • Приватизация квартиры. Следует подходить обдуманно к вопросу приватизации жилья. В собственность квартиру лучше оформлять, когда нет иного выхода для обмены жилья либо завещания его родственникам.

Продажа квартиры с целью улучшения жилищных условий

21-07-2017

Продать квартиру с целью улучшения жилищных условий мечтают многие. Современные государственные программы, направленные на поддержку молодой семьи и увеличение рождаемости, дают возможность семьям, имеющим двух и более детей, воспользоваться материнским капиталом для покупки квартиры большей площади. Но прежде нужно правильно продать ту, в которой семья проживает в данное время.

Итак, обычно, собственниками жилища являются один или оба родителя. А дети, прописанные в квартире, имеют право проживать на данной площади. Иногда родители, желая дать небольшой кусочек собственности детям, оформляют их долевое участие. Такой поступок, хоть и благородный, но опрометчивый. Дело в том, что до совершеннолетия ребенок все равно не сможет воспользоваться своими правами на жилье. А за столько лет произойти может все, что угодно. И необходимость расширения – первая и самая часто встречаемая потребность при появлении очередного члена семьи.

Когда родители поделили право собственности между собой, процесс продажи такого жилья не имеет никаких осложнений. Достаточно обратиться в органы опеки за разрешением на продажу с условием немедленной покупки другой квартиры, не меньшей по площади, и вопрос решен.

А вот если ребенок, или дети, в старом жилище имеют долю, одними обещаниями получить разрешение на продажу не получится. Дело в том, что по действующему законодательству, ребенок в новой квартире так же должен стать собственником. Иначе говоря, если у него была 1/3 часть по старому договору, то и в новой квартире его собственность не может быть меньше указанной доли, или, в крайнем случае, площадь в новом жилье должна быть, хотя бы такой же.

Возникают определенные нюансы и при составлении самого договора продажи. От имени несовершеннолетнего ребенка должен выступать один из родителей, соответственно, форма договора, должна отличаться от стандартной. Если без участия детей собственники ставят лишь одну подпись (от себя лично), то при наличии несовершеннолетних собственников, подписей будет две – за себя и за ребенка. Это необходимо обязательно учитывать, ведь в случае неграмотного составления договора купли-продажи, ребенок может лишиться законно принадлежащей ему части.

Чтобы регистрация документа, подтверждающего право собственности, прошла безупречно, составлять договоры продажи следует только у специалистов, предоставляющих услуги по сделкам с недвижимостью. Многочисленные нюансы законодательства исключают самостоятельное оформление квартиры, не свободной от проживания, для продажи человеком, не имеющим опыта в данной сфере деятельности.

12

Смотрите также:
 Мораторий на досрочное погашение ипотеки
 Приватизация
 Первый и последний этажи
 Жилье элитного уровня в Болгарии. Петерхаус
 Апартаменты Болгарии

Добавить комментарий:
Введите ваше имя:

Комментарий:

Защита от спама - решите пример:

Финансовые новости. Обсуждение

Декабрь 28, 2016
Dresdner Bank покупает третью часть Газпромбанка
Dresdner, с которым достигнута подготовительная договоренность, купит 6,67 млн. акций Газпромбанка.

Ноябрь 24, 2016
Анализ рынка недвижимости в Москве
2011 год стал годом повышения сделок с недвижимостью. К примеру, за период весна-осень 2015 года, рост рынка составил порядка 30%, что превышает показатели прошлого года за аналогичный период.

Октябрь 18, 2016
Жилье элитного уровня в Болгарии. Петерхаус
Покупка недвижимости в Болгарии сегодня является очень удачным вариантом инвестирования свободных средств и создания возможности комфортабельного отдыха на черноморском побережье.


Сегодня обсуждают:

Таможенная служба
Посреди ноября текущего года таможенная служба Уральска (Казахстан) получила письмо от русских коллег, задержавших в Саратове казахского гражданина...
4 комментария