Продажа квартиры с целью улучшения жилищных условий

Продать квартиру с целью улучшения жилищных условий мечтают многие. Современные государственные программы, направленные на поддержку молодой семьи и увеличение рождаемости, дают возможность семьям, имеющим двух и более детей, воспользоваться материнским капиталом для покупки квартиры большей площади. Но прежде нужно правильно продать ту, в которой семья проживает в данное время.

Итак, обычно, собственниками жилища являются один или оба родителя. А дети, прописанные в квартире, имеют право проживать на данной площади. Иногда родители, желая дать небольшой кусочек собственности детям, оформляют их долевое участие. Такой поступок, хоть и благородный, но опрометчивый. Дело в том, что до совершеннолетия ребенок все равно не сможет воспользоваться своими правами на жилье. А за столько лет произойти может все, что угодно. И необходимость расширения – первая и самая часто встречаемая потребность при появлении очередного члена семьи.

Когда родители поделили право собственности между собой, процесс продажи такого жилья не имеет никаких осложнений. Достаточно обратиться в органы опеки за разрешением на продажу с условием немедленной покупки другой квартиры, не меньшей по площади, и вопрос решен.

А вот если ребенок, или дети, в старом жилище имеют долю, одними обещаниями получить разрешение на продажу не получится. Дело в том, что по действующему законодательству, ребенок в новой квартире так же должен стать собственником. Иначе говоря, если у него была 1/3 часть по старому договору, то и в новой квартире его собственность не может быть меньше указанной доли, или, в крайнем случае, площадь в новом жилье должна быть, хотя бы такой же.

Возникают определенные нюансы и при составлении самого договора продажи. От имени несовершеннолетнего ребенка должен выступать один из родителей, соответственно, форма договора, должна отличаться от стандартной. Если без участия детей собственники ставят лишь одну подпись (от себя лично), то при наличии несовершеннолетних собственников, подписей будет две – за себя и за ребенка. Это необходимо обязательно учитывать, ведь в случае неграмотного составления договора купли-продажи, ребенок может лишиться законно принадлежащей ему части.

Чтобы регистрация документа, подтверждающего право собственности, прошла безупречно, составлять договоры продажи следует только у специалистов, предоставляющих услуги по сделкам с недвижимостью. Многочисленные нюансы законодательства исключают самостоятельное оформление квартиры, не свободной от проживания, для продажи человеком, не имеющим опыта в данной сфере деятельности.

Смотрите также:  Изменения ипотечных ставок в 2011 году  Преимущества доверительного управления недвижимости для собственника (хозяина) квартиры  Какой банк выбрать для ипотечного кредитования при покупке квартиры?  Стоит ли покупать квартиру в новом доме?  Дарение недвижимости

Введите ваше имя:

Комментарий:

Защита от спама - решите пример: