Сделки с недвижимостью

Сделкой можно назвать осознанные действия юридических лиц и граждан, которые направляются на изменение, установление или прекращение всех прав и обязанностей. Юридический факт порождает правовой результат, к которому стремятся субъекты сделки.

Любая сделка – это приобретение прав собственности или прав пользования имуществом.

Действительной можно счесть сделку при соблюдении 4-х условий:

- законность содержания;

- правоспособность и дееспособность юридических и физических лиц, которые совершали сделку;

- соответствие волеизъявления и воли участников сделки;

- соблюдение формы сделки.

Если хотя бы одно из условий нарушается, сделка будет считаться недействительной, которая не соответствует закону и не влечёт желаемых правовых последствий.

Осуществляя сделки с недвижимостью сторон каждая из них вправе распоряжаться любой из вещей, которые вошли в недвижимости, а также в отношении самой сложной недвижимой вещи, исключая из состава любую входящую вещь.

Сделки недействительными могут оказаться:

- оспоримыми – это сделки, которые признаны недействительными по решению суда.

- ничтожными – это сделки недействительные изначально, с самого е совершения.

- Сделка может быть совершена с заведомо противной основам нравственности и правопорядка;

- Нарушены формы сделки, требования о государственной регистрации;

- Волеизъявление не будет соответствовать подлинной воле;

- Сторона сделки недееспособна, то есть не может принимать значение собственных действий;

- Сделка выходит за пределы правоспособности юридического лица.

Большее распространение имеют сделки с недвижимостью, которые совершены для вида и без намерения создавать все соответствующие правовые последствия. Сделки с недвижимостью могут совершаться лишь в письменной форме, и только путем заключения договора, имеющим два значения:

1) юридические факты, порождающие обязанности и права;

2) правоотношение, которое составляет эти обязанности и права.

Недвижимость России имеет большой потенциал для инвесторов. Все зарубежные миллиардеры очень охотно покупают здания, складские или торговые помещения, жилые комплексы. Лишь в последнее время уровень инвестиций падает немного, только в виду нестабильной ситуации в стране. Но, всем известно, что этот период переходный, поэтому, в любом случае, это приведёт лишь к положительным результатам.

Смотрите также:  Коттеджные поселки Подмосковья  Первый и последний этажи  Как грамотно продать квартиру?  Что важно знать о элитной недвижимости?  Приватизация квартиры

Введите ваше имя:

Комментарий:

Защита от спама - решите пример: