Сделки с недвижимостью |
25-01-2019 |
Сделкой можно назвать осознанные действия юридических лиц и граждан, которые направляются на изменение, установление или прекращение всех прав и обязанностей. Юридический факт порождает правовой результат, к которому стремятся субъекты сделки.
Любая сделка – это приобретение прав собственности или прав пользования имуществом.
Действительной можно счесть сделку при соблюдении 4-х условий:
- законность содержания;
- правоспособность и дееспособность юридических и физических лиц, которые совершали сделку;
- соответствие волеизъявления и воли участников сделки;
- соблюдение формы сделки.
Если хотя бы одно из условий нарушается, сделка будет считаться недействительной, которая не соответствует закону и не влечёт желаемых правовых последствий.
Осуществляя сделки с недвижимостью сторон каждая из них вправе распоряжаться любой из вещей, которые вошли в недвижимости, а также в отношении самой сложной недвижимой вещи, исключая из состава любую входящую вещь.
Сделки недействительными могут оказаться:
- оспоримыми – это сделки, которые признаны недействительными по решению суда.
- ничтожными – это сделки недействительные изначально, с самого е совершения.
- Сделка может быть совершена с заведомо противной основам нравственности и правопорядка;
- Нарушены формы сделки, требования о государственной регистрации;
- Волеизъявление не будет соответствовать подлинной воле;
- Сторона сделки недееспособна, то есть не может принимать значение собственных действий;
- Сделка выходит за пределы правоспособности юридического лица.
Большее распространение имеют сделки с недвижимостью, которые совершены для вида и без намерения создавать все соответствующие правовые последствия. Сделки с недвижимостью могут совершаться лишь в письменной форме, и только путем заключения договора, имеющим два значения:
1) юридические факты, порождающие обязанности и права;
2) правоотношение, которое составляет эти обязанности и права.
Недвижимость России имеет большой потенциал для инвесторов. Все зарубежные миллиардеры очень охотно покупают здания, складские или торговые помещения, жилые комплексы. Лишь в последнее время уровень инвестиций падает немного, только в виду нестабильной ситуации в стране. Но, всем известно, что этот период переходный, поэтому, в любом случае, это приведёт лишь к положительным результатам.
 | Смотрите также:  Продаем дом, какие документы необходимы и как продавать? Погашение ипотечного кредита Хрущёвки - продавать или подождать? Как купить комнату Ипотека |
ТВИТТЕР
НОВОСТИ